Elk jaar stelt het kabinet de leennormen vast, op basis van berekeningen van het budgetinstituut Nibud. Die normen bepalen wat woningkopers maximaal aan hypotheek kunnen krijgen als ze een huis willen kopen.

Er bestond vrees dat de normen volgend jaar aangescherpt zouden worden, omdat de energieprijzen omhoog zijn geschoten, net als de hypotheekrente. Maar de lonen gaan volgend jaar omhoog en het kabinet neemt maatregelen om bijvoorbeeld de energierekening betaalbaar te houden. Hierdoor komt er toch meer ruimte voor een hogere hypotheek.

Daar komt voor tweeverdieners nog bij dat het tweede inkomen vanaf volgend jaar voor 100 procent meetelt. Dat is nu nog 90 procent. Deze laatste maatregel zal overigens niet heel veel verschil maken: tweeverdieners kunnen hierdoor gemiddeld 3.200 euro extra hypotheek krijgen.

In 2024 wil De Jonge ook enkele regels aanpassen. Het gaat dan onder meer om het meetellen van de studieschuld. Vanaf dan moet de actuele stand van die schuld bepalend zijn voor de hypotheek. Dat is vooral gunstig voor wie extra aflost op zijn studieschuld. Dit laatste maakt nu nog geen verschil.

Verder moet het energielabel van het te kopen huis meewegen bij het aangaan van de hypotheek. Als een huis zeer energiezuinig is, zijn huizenkopers minder geld kwijt aan maandelijkse energiekosten. Daardoor houden ze meer geld over voor een hoger hypotheekbedrag, waardoor het maximum omhoog kan, is de gedachte.